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記者陳韋帆/台北報導

近期房市正熱,關於房市千奇百怪的話題也不斷出現,近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近,坪數一樣、外觀狀況也差不多,但一間裝潢很破,就像廢墟,另一間則砸了百萬裝潢,兩間房子的估價會是一樣?」屋比房屋總監陳傑鳴表示,網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率,20年前確實發生過,但時至今日機率已經微乎其微了。

陳傑鳴指出,20年前確實有發生過「多貸」的事情,但現在沒聽過了。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,台灣房市早期資訊並不如現在透明,沒有實價登錄,銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價,但有時候屋主不提供內部照片,只能憑藉外觀判斷,結果內部屋況卻爛得要命,甚至經過「細心裝修」,就有可能發生銀行錯估的情況。

實務經驗上,有資深房仲曾經遇過,一名投資客以現金購買400萬元房子,請熟識工班花約30萬裝修,再向銀行貸款,結果鑑價達到500萬,投資客貸款7成後,再繼續購買另一間房子,但該名房仲資歷已逾30年,也僅遇過一次。

隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後,可參考依據越來越多,而且銀行估價師並不傻,雖然沒空每間都到現場視察,但倘若屋主不願提供照片,就會啟人疑竇,銀行便會派人到現場查看,倘若仍遭屋主拒絕,就有可能被銀行拒貸。

陳傑鳴建議,銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守,可能購屋族傻了,銀行都還不會傻,倘若有心購買房子自住,鎖定好想要的區域後,可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情,訂立存錢目標,待頭期款備足後,再行購屋才是正道。


梧棲港獅子會、長青獅子會 捐救災裝備一批

中時
梧棲港獅子會及長青獅子會,7日捐贈臺中市消防局第四大隊救災裝備一批。(陳淑娥攝)
梧棲港獅子會及長青獅子會,7日捐贈臺中市消防局第四大隊救災裝備一批。(陳淑娥攝)
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小小消防營活動吸引許多人參加。(陳淑娥攝)
小小消防營活動吸引許多人參加。(陳淑娥攝)
小小消防營活動讓小朋友更認識消防知識。(陳淑娥攝)
小小消防營活動讓小朋友更認識消防知識。(陳淑娥攝)

最近海線火燒山頻仍,消防局救災裝備耗損甚多,臺中市政府消防局第四救災救護大隊梧棲分隊,8日獲梧棲港獅子會及長青獅子會捐贈救災裝備,共計消防衣風乾設備1臺、消防水帶20條及住宅用火災警報器280只,讓第一線消防救災人員有最好裝備,順利完成各項勤務。

梧棲港獅子會會長陳永祥表示,提升市民生命財產安全,一直是梧棲港獅子會服務理念,在因緣際會下,得知梧棲近期火警甚多,水帶耗損甚鉅,且消防弟兄於救災結束後,消防衣常來不及風乾,就得再次出勤,因此捐贈消防衣風乾設備及消防水帶弟兄使用。

第四救災救護大隊副大隊長朱錦源指出,此次受贈消防衣風乾設備係運用熱交換原理將熱風導入管內烘乾消防衣,一次可烘乾4套消防衣,且設有自動關閉裝置,也能自行調整烘乾時間,讓出勤返隊弟兄減少等待烘乾時間,增加救災人員舒適度。

消防水帶常因火場溫度高、環境惡劣,造成劣化毀損,當火警出勤次數增加時,損耗速度亦隨之增加,兩獅子會捐贈消防水帶,以提升災害搶救能量;另外,住宅用火災警報器則是居家安全防火不可或缺的物品,能於火災發生的第一時間發出警報,有效提升居家防火安全。

第四救災救護大隊表示,此次藉由小小消防營活動,一同邀請梧棲港獅子會及長青獅子會舉辦捐贈儀式,200多位梧棲區孩童共襄盛舉,透過寓教於樂,了解消防勤務與防災知識;非常感謝梧棲港獅子會、長青獅子會長期熱心公益及回饋鄉裏義舉,為梧棲市民安全提供最全面支持。

今日消防救災裝備捐贈儀式,分別由第四救災救護大隊副大隊長朱錦源代表收下,由梧棲港獅子會會長陳永祥及長青獅子會會長洪淑鈴代表受頒感謝狀。

(中時 )

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